FC2ブログ

Home > 2009年11月07日

2009年11月07日 Archive

森下物件 訪問


めんどくさいことになるかな、、って思いながらも、
とりあえず、森下まででかけていって、物件を見てみることにした。

案の定、この前のセミナーで会った、アホ社員の出迎えであったが、
しばらくすると、40代半ばで、身なりもきちんとした、それなりのセールスマンがでてきた。

なるほど、話し方、姿勢、話している際の目線の配り方、
そんなこと以上に、物件のコンセプト、周辺物件(競合物件プラス隣接地の権利関係など)
もかなり勉強しており、とても好印象のもてる人だった。

こんなときに、僕らも気を利かせた質問やコメントで応対できると、
それなりの会話にも発展したのかもしれないが、
始めにでてきた社員のように、ぼくらよりも知識が劣っていると見られば、
相手が答えられないような質問をしては、
「あほで話にならない、、、」って批判するんだけれど、

今回のような人がでてくると、
僕らの質問次第では、
「こいつら、ど素人のカモだな」って思われるかもしれない、、
、ってくだらないプライドが邪魔して、
相手のお話を聞いてるだけで、こちらからは、、、なにも口からでてこない。。。


情けない、、、面々である。


ところで、物件そのものは、、、

一言。 よくできてる。
ほんと、いままでの投資用のワンルームマンションのレベルから考えると、かなり高い。

今回の案件が、オリックス初めての自社開発、自社販売、ワンルーム物件とういこともあってか、
かなり力を入れているのかもしれない。



し、し、しかしだ。

ここまでの説明のほとんどは、この前のセミナーでだいたい感じており、
一番疑問に思っていたことであったわけで、
その答えを探るために、今回、実際現地に出向いてみたくなった一番の理由である。


投資用ではなく、分譲仕様のワンルームマンション
平日だけだが、管理人まで日中在中
地下鉄の駅から、徒歩三分の立地条件
すでに物件が賃貸中
そのうえ、デベロッパーも、オリックスという、まあブランド会社

それが、なぜ、
家賃8万そこそこで、、  
(10年前僕がワンルームに住んでた頃では、この仕様、立地で、この値段はありえなかったと思う)
それも、物件が1900万、、、


そして、現物をみて、物件云々は、、、まさに、事前の説明会通りで、
ほとんど嘘もなく、それよりも、実物を見て、ますます、これはいい物件と思ったわけだが、



なぜ、では、こんなに安いのか、、、 というと。
やはり、現地に出向いてみて、その「何故」が解明できたと思う。



ようは、ここの地区での、こういった物件の受給のバランスが崩れてしまった、、、


この地区で、同じようなワンルームが、きっとここ1、2年の間に大量に供給されたからだ。。

そのうえ、まだこれから建てよう、、とういう工事現場も何個かあった。


そして、近辺の不動産屋を見ても、
築1、2年のマンションが同じ価格帯で借り主募集をかけている物件が何戸もあった。

もちろん、今日の物件はそれらマンションよりも仕様はいいと思う。


しかし、これからできてくるマンションは、やはり、そこらへんもおさえてくるだろうしね。


Index of all entries

Home > 2009年11月07日

TAG CLOUD
SEARCH
LINK
MONTHLY ARCHIVE

Return to page top