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10年先

前ネタでも申し上げたが、

不動産投資は、物件そのものの値上がりが期待できない、いまとなると、

あとは、家賃収入でしか、リターンが期待できないということになるが、

それでも、15年、いや、この先20年間続けて、
継続的に借り手がいないと失敗に終わる可能性が強い。


では考えてみよう.


15年先、2025年、平成35年、日本はどんなになっているのかって?

今の人口の推計は、1.27億として、

だいたいの中立的な予測としても、15年先の日本の人口は、1.2億、今より約0.5%減少、
悲観的に見れば1%の減少を予測しているところも少なくもない。


しかし、それよりも致命的なのは、15歳から64歳、
おおむねの生産者(所得をかせげる年齢層)が今は、人口の64%くらいなのが、
中立的な予想でも、15年後には60%を割り込むと見られているのである。


総人口が0.5%減るなか、生産者層は5%も減るわけと予想されている。
人口が減少するの大変なわけだけれど、生産者(=納税者)は、総人口の減少率よりも、
10倍はやいピッチで減少する。。


ここを前提に考えたうえで、不動産投資をしない限り、その投資は必ず失敗に終わる、、、



キャピタルゲインなんて絶対に期待できない、、、というよりも、
今後、継続的に借り手を維持することすらだって大変になるのは確実なわけで、、、
で、もしあなたはそれが見えないとすれば、、、あなたはよほどのウマシカに間違いない。


15年後、65歳以上の年金依存層、
もしくは15歳以下の人間、が今まで以上に、積極的に、消費する、投資する
もしくは、日本が全面的に国を開放し、移民を代替的に受け入れ、
そういった人間からの需要でもない限り、
繰り返しになるが、
不動産価格が、今より、15年後に上昇している、、ことなんて考えられないし、
借り手も確実に減少する。


まあ、資金があったとしても、かなりリスクが高い、投資であり、
また、借金が資金源で、その返済資金を家賃収入に頼らなければいけない、、、となると
ほとんど、始めから、やられに行っているようなものに近いくらいリスクが高い投資。。。


ということになる。
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